Pretoriusstraat 36

Beschrijving

RUIME EN VRIJGELEGEN MIDDENWONING (ENERGIELABEL A) OP LOOPAFSTAND VAN ERMELOSE HEIDE

Ben jij op zoek naar een ruime uitgebouwde EENGEZINSWONING met (fietsen-)BERGING met maar liefst zes slaapkamers in een rustige en kindvriendelijke buurt? Dan kan dit jouw nieuwe thuis worden. Deze uniek gelegen woning ligt werkelijk op steenworpafstand van de Groevenbeekse heide en binnen enkele minuten lopen bereik je dit mooie natuurgebied dat ook nog eens mooi verbonden is aan de Veluwse bossen. Wat verder deze locatie uniek maakt is de fijne vrije ligging aan de voor- en achterzijde van de woning, wat resulteert in veel privacy en ook nog eens veel lichtinval. De openbare voorzieningen, het NS-station maar ook het dorpscentrum zijn binnen enkele minuten fietsen goed te bereiken.

Deze tussenwoning, gebouwd in 1967, biedt met een woonoppervlakte van circa 123 m² verrassend veel ruimte. De woning is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker, wat de woonkamer niet alleen extra vierkante meters geeft, maar ook zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte met voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een eethoek.

De keuken is in 2022 vernieuwd en modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Dankzij de praktische indeling is er volop werk- en bergruimte aanwezig. De badkamer is in 2016 gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. De woning wordt verwarmd middels radiatoren en is grotendeels voorzien van dubbel glas. Daarnaast is er een CV-ketel uit 2019 aanwezig en liggen er 13 zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort, energielabel A en een lage energierekening.

Met in totaal zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, is deze woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra werk- of hobbyruimte. De kamers zijn verdeeld over de verdiepingen en bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten.

De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. In de achtertuin staat een houten berging voorzien van elektra en verlichting, ideaal voor fietsen en extra opslag. Aan de voorzijde is er openbaar parkeren beschikbaar.

Kortom, een ruime en uitgebouwde eengezinswoning met veel slaapkamers, moderne voorzieningen en een uitstekende ligging nabij natuur én voorzieningen. Wij nodigen je graag uit om deze woning vrijblijvend te bezichtigen en zelf de ruimte en ligging te ervaren.

INDELING

begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, trapkast, toegang tot de ruime woonkamer met erker en openslaande deuren naar de achtertuin, voorzien van een aangebouwde overkapping, half-open keuken met inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker.

1e verdieping: overloop met toegang tot 4 slaapkamers, waarvan 1 met
vaste kasten, badkamer voorzien van een 2e toilet, douche, dubbele wastafel en vloerverwarming

2e verdieping: overloop met opstelling was-apparatuur en CV ketel (2019), toegang tot nog 2 slaapkamers met aan beide kanten een dakkapel.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2019. Tevens is de woning uitgerust met vloerverwarming in de badkamer, dubbele beglazing en 13 zonnepanelen. De woning beschikt over energielabel A.

PARKEREN en BERGING

In de woonstraat is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Achter in de tuin staat een houten berging voorzien van elektra en deze is overigens ook te bereiken via de achterom.

VERDER / TUIN

De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. Beiden zijn verzorgd aangelegd. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van een overkapping waardoor je op elk moment van de dag zowel van zon áls schaduw genieten.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Pretoriusstraat36.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.